Una domanda che molti clienti ci fanno è: perché pagare le spese condominiali se l’appartamento non è abitato? La risposta è che vanno pagate lo stesso, ma perchè?. Quando si possiede un’appartamento situato all’interno di un condominio, si assumono precisi obblighi, tra i quali il pagamento delle spese relative alla manutenzione delle aree comuni.
Perchè devo far fronte alle spese?
Il Codice civile prevede che le spese relative a manutenzione delle aree comuni dello stabile siano sostenute dai condòmini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, in poche parole più millesimi possediamo maggiori saranno tali spese. Dal momento che entriamo in possessi di un immobile situato in uno stabile condominiale diventiamo automaticamente proprietari anche delle aree comuni, ad esempio giardino, rampe di accesso, ascensore ma anche dello stesso suole dove sorge il condomionio, indipendentemente dall’utilizzo o dal fatto che quest’ultimo sia o meno abitato.
E’ possibile ottenere almeno una riduzione delle spese?
Nel 2003, attraverso una sentenza della Corte di Cassazione è stato pattuito che ogni proprietario ha l’obbligo di partecipare ai costi degli interventi di manutenzione stabiliti dall’assemblea condominiale. Le uniche eccezioni riguardano le spese derivate dai consumi (ad esempio i riscaldamenti con valvole termostatiche). Lo stesso Codice civile permette, oltre alla ripartizione delle spese la possibilità dei condomini di esonerare un proprietario dal pagamento.